▲住建部“對(duì)癥下藥”至少45城要增加土地供應(yīng)

4月6日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了由住建部和中國(guó)國(guó)土資源部共同簽發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房[2017]80號(hào)）。然而，這份文件的重要性很多人都還沒注意到?。。?/span>

這是4月1日的文件，但到4月6日才在中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站公布。

那這份文件究竟寫了些什么內(nèi)容呢？文件有點(diǎn)長(zhǎng)，但簡(jiǎn)單來說，這份文件主要講了以下五點(diǎn)內(nèi)容：

一：凡是庫(kù)存6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加土地供應(yīng)，還必須加快供地的節(jié)奏；6-12個(gè)月的，必須增加供地；18-36個(gè)月的，減少供地；36個(gè)月以上的，直接停止供地。

二：不管是區(qū)域性總價(jià)，還是土地單價(jià)，或是樓面價(jià)，一律不得出現(xiàn)新高，屬于嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

三：房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，建房不僅要開啟快速審批通道，對(duì)拖延上市，捂盤一定要嚴(yán)處。

四：地級(jí)以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會(huì)公布你的3年土地供應(yīng)計(jì)劃和5年供應(yīng)計(jì)劃。并且實(shí)施情況每半年就要向中央?yún)R報(bào)，數(shù)據(jù)弄虛作假，一律嚴(yán)辦。

五：對(duì)工作不力，未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，將對(duì)有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問責(zé)。

簡(jiǎn)而言之：出現(xiàn)地王就是擾亂市場(chǎng)，捂盤惜售就得嚴(yán)處，弄虛作假就要嚴(yán)辦，調(diào)控不力就要問責(zé)。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，全國(guó)300個(gè)城市的土地成交面積同比減少了3%，但土地出讓金卻同比增加了51%，成交樓面均價(jià)同比上漲了55%。地價(jià)漲幅甚至超過了去年二線的樓價(jià)，面粉都漲了，天天限面包的價(jià)格有什么用呢？

這份文件的出臺(tái)，相當(dāng)于中央將地方政府調(diào)節(jié)地價(jià)的權(quán)利直接沒收了，要通過供求關(guān)系來解決中國(guó)的房地產(chǎn)問題：周期短的要擴(kuò)大供地，周期長(zhǎng)的要停止供地，是真正的對(duì)癥下藥。期盼多年的增大房地產(chǎn)供給終于來了！

就在這個(gè)文件剛剛公布的第二天，北京市立馬跟進(jìn)了！

4月7日，北京市政府批準(zhǔn)了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》。根據(jù)《計(jì)劃》，今后五年北京將供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國(guó)有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。

事實(shí)上，今年一季度，北京就已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，占已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地面積的70%，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實(shí)際供地量的1.5倍。

一個(gè)季度就超了去年全年，是什么節(jié)奏？再加上這次5年內(nèi)提供住宅用地6000公頃，2017年供應(yīng)住宅用地1200公頃，按照產(chǎn)權(quán)類住房5/6的比例，產(chǎn)權(quán)類住房供地也有1000公頃，是去年的10倍之多！

可見，大幅增加供應(yīng)，應(yīng)該是未來土地市場(chǎng)最大的主題，北京的房?jī)r(jià)恐難再上漲了！面粉多了，面包還怕沒有嗎？面包的價(jià)格還能再炒得起來嗎？

事實(shí)上，從近期政府接連出臺(tái)的一連串調(diào)控政策來看，限購(gòu)、限貸、再到現(xiàn)在的土地供應(yīng)，無一不看出中央對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的決心。

在這重重調(diào)控之下，深圳樓市已經(jīng)率先扛不住“壓力”了。

據(jù)深圳市規(guī)土委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳一手住宅成交均價(jià)跌破5.5萬元/平方米關(guān)口，為54730元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.1%，已連續(xù)第六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。而成交量上也僅有803套，創(chuàng)下2009年以來的最低位。

深圳自去年第四季度啟動(dòng)“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策后，樓市開始變得冷清，進(jìn)入2017年后仍未有復(fù)蘇跡象。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市的調(diào)整期預(yù)計(jì)要持續(xù)全年。如果市場(chǎng)保持現(xiàn)狀，則沒必要出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控，但政策儲(chǔ)備仍然存在，如果市場(chǎng)過熱，依然有加碼空間。

目前來看，深圳只是下跌的第一槍！這次，樓市的拐點(diǎn)是真的到了。當(dāng)中央一手抓著土地供應(yīng)，一手抓著限購(gòu)條款之后，相信這輪瘋漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)結(jié)束。